Marché hypothécaire canadien - quelques notes sur de nouvelles règles

Pour comprendre l'innovation et le changement que le commerce hypothécaire au Canada a subi, nous devons d'abord donner un sens aux changements qui ont eu lieu dans le marché de l'habitation. Le commerce du logement est l'un des nombreux composants ainsi que l'économie canadienne et des politiques monétaires qui ont affecté la transformation. En regardant les mesures d'accessibilité qui permettent de comparer les paiements sur les maisons à revenu nous montrer le changement extrême le commerce du logement a subi au cours de la dernière année. En comparant les prix des maisons, les prix des loyers et les graphiques des prix-revenu, nous avons remarqué des résultats très similaires. Depuis la fin de 2008 et le début de 2009 les prix des maisons se sont effondrées, bien qu'ils soient maintenant des signes de reprise. La raison pour laquelle les prix de revente ont été poussés vers le haut fortement récemment, c'est la combinaison de la reprise des ventes à des conditions d'approvisionnement difficiles. Nous avons créé un article intitulé Le Canada et les marchés du logement internationales, pour vous passer, si vous souhaitez de plus amples renseignements sur les changements dans les prix de l'immobilier à travers le monde.

Les améliorations apportées au commerce hypothécaire

Tout quelques pays ont choisi de faire peu de changements dans le marché hypothécaire, ce n'était pas la situation au Canada. Début 2006, le gouvernement fédéral a pris l'assurance hypothécaire plus libérale et c'est alors que les changements se sont produits dans le marché hypothécaire. Pour les innovations qui aura lieu le marché exigeait un système bancaire solide et pro-active avec la capitalisation des banques entre autres choses. Jusqu'à présent, tous les changements ont eu lieu dans un sens traditionnel conservateur, mais sans aucun doute, nous pouvons déjà voir le marché progresse. L'inconvénient de ces changements est le risque de défaut dans l'avenir, mais le côté positif est que l'achat d'une maison est maintenant plus abordable à un plus large éventail de clients. Bien qu'il n'y ait aucun moyen d'arrêter le ralentissement du marché immobilier l'an dernier, ces changements signifient que le ralentissement a été retardée.

Périodes d'amortissement hypothécaire

Lors de la discussion sur les années d'amortissement hypothécaire, il ya trois ans, il n'y avait qu'une seule option au choix, que d'être 25 ans. Extensions à termes hypothécaires à 30, 35 et 40 ans hypothèques survenu après que les modifications en 2006. Environ 10% et moins de prêts hypothécaires sont sortis au cours de la période de 35 à 40 ans selon les spécialistes du Groupe Banque Scotia, tandis qu'un autre 18% sont pour plus de 25 ans. Comme une répercussion de cet ajustement, dans la dernière année, 47% des nouveaux prêts hypothécaires avait amortissements plus de 25 ans et 60% de ces pourcentages étaient dans les 35 et 40 ans prêts hypothécaires. Les compagnies d'assurance ne sont plus fournir une assurance pour les prêts hypothécaires à long terme 40 ans. En plus avec la SCHL et Genworth, AIG a déclaré en Juillet 2008, ce produit n'était plus disponible, avec un financement à 100% pour les prêts hypothécaires. Mais, non assurés 40 hypothécaires année sont encore disponibles.

Comme un agent immobilier, je crois marché hypothécaire canadien est l'un des meilleurs dans le monde, compte tenu de l'équilibre sain de l'abordabilité et la sécurité. Malgré le développement continu est nécessaire, tous les changements apportés au système devrait être fait très soigneusement. Toronto a déjà assez inabordable marché de l'immobilier!...