Commercial Real lignes directrices Immobilier Due Diligence

Commercial Properties inspection lignes directrices

Lors de l'achat de propriétés commerciales, la diligence raisonnable est d'autant plus important que c'est avec des propriétés résidentielles. C'est tout simplement parce qu'il ya tellement plus d'argent en jeu. Dans le pire des cas, les réparations inattendues et les dépenses peuvent vider vos poches en un clin d'œil. À l'autre extrémité de l'échelle, il peut créer un drain à long terme et au ralenti sur votre compte bancaire qui se termine avec le résultat de l'argent même allé et un vieux tas de ferraille de propriété sur vos mains.

Je suis sûr que vous pouvez voir mon point de vue, jamais, jamais acquérir un bien immobilier commercial sans en étroite collaboration vérifier son état premier. En faisant cela, vous vous retrouverez avec un investissement qui peut produire des bénéfices considérables et l'appréciation sur le long terme. Dans cet article, je donnerai un aperçu de la diligence de base en raison requis pour l'inspection physique des bâtiments commerciaux.

Qui doit inspecter les bâtiments commerciaux

Si vous êtes nouveau aux investissements commerciaux, puis définitivement embaucher un professionnel pour inspecter le bâtiment que vous envisagez. La structure du bâtiment et de la climatisation, les systèmes électriques et de plomberie sont beaucoup plus compliquées que celles trouvées dans les propriétés résidentielles et exigent que les inspecteurs spécialisés.

Par conséquent, il est sage d'embaucher un entrepreneur expérimenté, architecte, ou un autre expert pour faire le travail pour vous. Vérifier les références et les coordonnées d'autres investisseurs pour voir quel genre de travail les spécialistes ont fait pour eux afin que vous puissiez recruter les meilleurs.

Lorsque vous travaillez avec des spécialistes qui font un excellent travail à des prix raisonnables, bien les traiter et de façon équitable. Rappelez-vous, votre réputation est tout, surtout dans le marché commercial ou industriel, de sorte que vous voulez le garder à tout prix. Obtenir une mauvaise réputation dans le marché commercial est un péché particulièrement meurtrier car il peut se tarir les sources de financement à la hâte, pour ne pas mentionner le fait que «personnes influentes» ne voudront pas travailler avec vous.

Types d'entretien

Il ya deux types de maintenance dans les investissements commerciaux et industriels. L'une est l'entretien différé. Il s'agit de toute défectuosité majeure ou mineure dans un bâtiment.

Naturellement, vous voulez que ces défauts exposés avant d'investir votre argent dans un bâtiment. Par exemple, l'une des premières choses que d'avoir vérifié est la condition de la toiture. Les dommages causés par les fuites d'eau à l'électronique et le câblage peut créer des factures de réparation très onéreux.

L'autre type d'entretien est de routine. Juste ce que cela ressemble, il s'agit d'une activité régulière que le nettoyage, la peinture, l'entretien des systèmes de CVC, escaliers mécaniques, ascenseurs, systèmes de sécurité incendie, etc Depuis les lois nécessitent un entretien régulier, vérifiez tous les billots de construction pour s'assurer que les examens de routine ont été achevés, mais ne prenez pas les entrées du journal pour acquis! Toujours parler aux entreprises qui font de la maintenance pour assurer le travail a été vraiment fait.

Si vous avez déjà constaté que l'équipement n'a pas été conservé en grande forme, embaucher une entreprise différente de faire des inspections pour s'assurer que vous obtenez des opinions objectives. Parlez-en à des locataires ainsi d'obtenir leurs opinions sur l'entretien. Ce n'est pas seulement une chance d'obtenir une image réaliste de l'édifice, mais c'est aussi une chance de construire de bonnes relations avec eux si vous décidez d'acheter la propriété.

Articles de routine que vous pouvez vérifier vous-même

Très souvent, les défauts sont évidents et ne nécessitent pas l'œil exercé d'un inspecteur professionnel. Lors d'une promenade à travers, vous pouvez vérifier les éléments suivants:

Plafonds-chercher des preuves de taches ou de tuiles cassées qui indiquent des fuites de la toiture. *

Murs-vérifier les fissures importantes causées par un tassement inégal de la fondation.

Planchers-déformation ou de fissures peuvent indiquer des problèmes avec la façon dont ils ont été portées ou avec la fondation.

Salles de repos-vérifier l'état de la plomberie afin de s'assurer qu'il n'est pas une fuite, rouillé, ou autrement ne fonctionne pas bien.

Composants de sécurité, voilà tout devrait fonctionner correctement; par exemple les portes se verrouillent comme ils le devraient, les enseignes de sortie sont éclairés, les escaliers sont en bon état, etc

Eclairage-intérieur et extérieur. Tous les feux devraient être travailler.

Matériel par les portes, je veux dire ouvre-portes automatiques et / ou hydraulique et ferme devrait bien fonctionner.

Peinture-points comme les aires communes, vérifier pour voir si la peinture est en bon état et ne montrent pas l'épluchage, le "peau de crocodile», et ainsi de suite.

Locataires des espaces-vérifier leur état de très près. Après tout, s'ils ne sont pas en grande forme, les locataires veulent que vous les réparer une fois que vous prenez possession de l'immeuble. Faites une liste de la maintenance / réparation et d'obtenir des éléments des offres des entrepreneurs de voir ce que seront les coûts.

Motifs vérifier pour voir quel genre de forme ils sont po Cela inclut non seulement l'aménagement paysager, mais l'état de parkings, bordures de trottoirs et autres.

Drapeaux rouges

Ne mettez jamais votre argent dans un bien avec un ou plusieurs des problèmes suivants: l'amiante, la pourriture sèche, la contamination Duct, la pollution des déchets dangereux, contamination par le plomb, moules, etc

Si vous trouvez ces problèmes, annuler le séquestre et regarder ailleurs! Vous voulez acheter une propriété rentable, pas un gouffre financier.

Achat Recommandations Accord

Toujours écrire une condition dans l'accord qui oblige le vendeur à l'une des deux choses avant la fin de l'engagement: Corrigez tous les problèmes, ou baisser le prix de sorte que vous pouvez faire les réparations. L'avantage de cette stratégie est que vous pouvez louer votre propre entrepreneur pour effectuer les réparations, et vous saurez qu'ils obtiendront fait correctement.

Que faire une fois vous avez acheté le bâtiment commercial

Une fois que vous avez acheté le bâtiment, vous voulez le garder dans la meilleure forme possible au moindre coût possible. Pour les immeubles de bureaux, vos «fantassins» dans la guerre d'entretien sont le personnel d'entretien. Assurez-vous qu'ils comprennent clairement leurs fonctions et de les transporter sur une base régulière et planifiée.

Si vous avez une propriété industrielle, centre commercial ou d'un bien semblable, alors votre gestionnaire doit superviser le personnel d'entretien.

Comment les coûts d'entretien pour les payer

L'entretien peut sembler cher, mais c'est beaucoup moins cher que d'avoir ces locataires produisant des revenus et renflouer sur vous parce que vous avez laissé le bâtiment délabré. Les locataires devraient payer pour ces coûts par le biais du contrat de location. Tant que la dépense est raisonnable, ils seront heureux de payer pour l'entretien et les réparations, car il influe directement sur leurs lignes de fond.

Idée clé: Jamais, jamais acquérir une propriété commerciale sans vérifier son état d'abord parfaitement!...