Dégâts des eaux et de votre bien locatif - Que font vos locataires besoin de savoir?

Lorsque vous occuper de votre propre maison, c'est beaucoup plus facile de prendre rapidement des mesures au cours de plomberie mésaventures que lorsque vous devez compter sur les autres. Les propriétaires n'ont aucun moyen de savoir que d'un tuyau a éclaté, un chauffe-eau a renversé, ou que la pluie se déverse à travers un toit qui fuit jusqu'à ce qu'ils obtiennent ce coup de téléphone de leur locataire demandant, "Que dois-je faire?" Si vous avez des biens de location, dégâts des eaux a le potentiel de devenir beaucoup plus coûteux que cela aurait pu être due à des locataires qui ont moins en jeu, ou tout simplement ne savent pas quoi faire.

Au lieu d'espérer les tuyaux tiendra, éduquer vos locataires sur les actions qu'ils doivent prendre devraient mésaventures des inondations ou de plomberie se produire. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer.

Tout d'abord, créer une petite reliure pour chaque propriété que vous possédez. Ce liant agira comme une ressource pour vos locataires et devrait inclure des informations détaillées sur une variété de préoccupations. Créer des sections à onglets et comprennent une table des matières de sorte que les locataires peuvent parcourir rapidement à la section, telles que la section des dégâts d'eau, au besoin. Inclure des sections telles que:

Information de contact o et les contrats de location - Liste des numéros de téléphone où vous pouvez être atteint, y compris le numéro de téléphone, numéro de téléphone cellulaire, et adresse e-mail. Inclure une feuille de journal où les locataires peuvent enregistrer leur dépôt de garantie, les paiements de location, et des informations connexes.

o Maintenance - Créer une feuille de maintenance standard que vos locataires sont attendus ou autorisés à manipuler. Par exemple, ne locataires besoin de votre permission avant de réparer les robinets qui fuient? Si non, combien d'argent avez-vous autoriser pour les réparations avant de devoir vous contacter? Inclure des poches pour les reçus ainsi que les formulaires de remboursement pour les autorisés out-of-pocket réparations. Créer une deuxième feuille couvrant les demandes d'entretien d'autres, comme pour la réparation des fenêtres cassées, repeindre une pièce, ou le remplacement des tapis endommagés par l'eau. Donner des instructions détaillées sur la façon de demander des réparations et des améliorations.

o Insurance Claims - Votre police d'assurance couvre votre location, mais pas les biens personnels du locataire. Avec cet esprit, vous voudrez peut-être créer une section couvrant réclamations d'assurance. Que le locataire savent que leurs effets personnels ne sont pas couverts par votre police d'assurance et qu'ils sont responsables d'obtenir une couverture si vous le souhaitez. Détail des mesures prises par le preneur d'assurance doit faire lorsque la propriété a été endommagée, tels que vous appelez tout de suite, appeler le 911 en cas d'urgence, de déposer un rapport de police, et ainsi de suite.

o plomberie et de dégâts des eaux - les problèmes de plomberie sont parmi les locataires des problèmes les plus courants et les propriétaires face à. De broyeurs de déchets qui ne s'allume pas aux toilettes qui débordent et d'éclatement des tuyaux et tout le reste, vos locataires seront probablement rencontrer une certaine forme de trouble de l'eau ou la plomberie. Que devraient-ils faire? Dans cette section, vous devez énumérer des mesures spécifiques pour minimiser les dégâts, suivie des instructions sur ce qu'il faut faire lorsque l'eau a cessé de couler. Inclure les informations suivantes:

1. Schéma détaillé et les instructions indiquant l'emplacement exact de toutes les eaux vannes d'arrêt et la façon de couper l'eau.

2. Consignes de sécurité et des avertissements au sujet de l'électrocution.

3. Instructions sur la façon de couper l'alimentation.

4. Instructions sur la façon d'éponger l'eau. Ce n'est pas une mauvaise idée d'investir dans les fournitures de nettoyage de base et d'achat d'actions de chaque location immobilier avec une vadrouille et un seau, serviettes absorbantes et des éponges, et un plongeur toilettes. Cela garantit que vos locataires ont les outils nécessaires pour agir rapidement.

5. Instructions sur ce qu'il faut faire une fois que la question de l'eau de base a été quelque peu contenue, comme après avoir coupé le robinet d'arrêt d'une toilette à débordement et de ratissage de l'eau, ce qui devrait faire le locataire?

Les vendeurs préférés - o réparations à domicile sera nécessaire de temps à autre. Si vous avez des accords avec des fournisseurs spécifiques ou qui ont des vendeurs qui vous avez confiance et préfèrent travailler avec, c'est un excellent endroit pour répertorier les informations. Il est également utile pour les locataires, car ils ont besoin d'appeler à organiser un service de. Dressez la liste des numéros de téléphone des services locaux préférés bricoleur entreprises, dégâts des eaux, les entreprises de restauration de lutte antiparasitaire, les électriciens, les entreprises de toiture, des plombiers, des tapis nettoyants, les entrepreneurs de rénovation domiciliaire, et ainsi de suite. Fournir poches de sorte que le locataire dispose d'un endroit pour stocker des contrats et des recettes ainsi que des pages vierges pour écrire des notes et des estimations.

Quand il s'agit de prendre soin de vos biens locatifs, elle aide à garder vos locataires impliqués car ils sont sur les lignes de front. Quand il s'agit de réparations d'urgence et les dégâts des eaux, les locataires ont besoin de savoir comment agir rapidement et en toute sécurité et que vous prendrez soin de les réparations nécessaires. Ils ont également besoin de savoir que leurs actions rapides peuvent minimiser les dégâts et causer moins de perturbation de leur vie. Ce liant simple fournit locataires avec les outils et l'information dont ils ont besoin pour mieux vous aider à garder vos propriétés en forme tiptop....