La nouvelle règle pour acheter une maison - Utilisation de financement du propriétaire

Le rêve américain; qu'est-ce que cela signifie pour vous? Les gens ont des emplois différents ou des hobbies ou passions dans la vie, mais une constante reste la même entre nous tous, et ce fil commun qui unit nos rêves, c'est que la propriété du logement! Malheureusement, dans l'économie actuelle, réaliser le rêve de posséder une maison est de plus en plus difficile que n'importe quel moment dans l'histoire récente. Trop d'Américains sont la suite de la règle non écrite de la propriété qui nous dit de «trouver un agent immobilier et obtenir un prêt bancaire. Dans les économies passées, avec les marchés du travail en plein essor, la faible inflation et de retenue moins de crédit, qui «règle» peut avoir un sens à suivre.

Mais notre système économique actuel fait qu'il est difficile pour la personne moyenne pour atteindre le rêve américain de la propriété du logement. En période de marchés de l'emploi instable, avec des taux de chômage à deux chiffres forçant les gens à devenir des travailleurs autonomes de gagner leur vie, les banques exigent un W-2 l'histoire emploi stable afin d'émettre des emprunts. En temps de crise un grand crédit, les banques exigent des scores de crédit plus strictes que la plupart des gens sont capables d'atteindre. De moins en moins honnête, dur Américains qui travaillent et qui sont habitués à suivre les règles des traditionnels pour la possession d'une résidence ont la possibilité de posséder leur propre maison.

Et si vous pouviez réaliser le rêve américain de la propriété du logement sans l'aide d'une banque?

Le but de ce document est de permettre aux demandeurs d'origine motivés la possibilité d'écrire une nouvelle règle de la propriété du logement qui vous permet de déclarer votre liberté par les services d'une banque dans le but de participer à votre morceau du rêve américain de la propriété du logement!

Afin de comprendre la nouvelle règle de la propriété du logement, nous allons jeter un coup d'œil aux règles existantes de l'achat d'une maison avec financement bancaire traditionnel.

La première partie du financement bancaire traditionnel se concentre sur Admissibilité à un prêt. Alors que de nombreux dossiers de prêt différentes existent, le prêt le plus commun écrit dans le marché d'aujourd'hui est un prêt FHA, et, par conséquent, nous allons utiliser leurs lignes directrices comme un exemple. Ce qui suit sont des lignes directrices pour un prêt FHA:

o Prêts FHA exigent une cote de crédit minimale de 620 pour être admissible à un prêt
o FHA, il faudra 3,5% sur la maison. Cet acompte doit venir de votre compte. Vous n'êtes pas autorisé à emprunter auprès d'amis, la famille ou quelqu'un d'autre. Vous devez documenter où les fonds pour l'acompte est venu. Plus précisément, la source de l'acompte doit être à partir de votre chèque personnel, épargne ou un compte de retraite et ne peuvent être empruntés!

Afin de travailler avec la plupart des agents immobiliers, vous devez d'abord vous pré-approuvé pour une banque. Realtors Beaucoup de même pas vous montrer une maison sauf si vous pouvez prouver que vous êtes en mesure de payer et recevoir un financement pour la propriété. Ce processus douloureux de pré-approbation d'une banque peut prendre 2-3 jours et comportera les étapes suivantes:

o Preuve de solvabilité

o Vous devez fournir une valeur de 2-4 ans des déclarations de revenus!
o Vous devez fournir votre dernière rémunération 4 vérifier les talons si vous êtes un employé ou un but lucratif mis à jour et la perte de déclaration si vous êtes travailleur autonome, propriétaire d'entreprise, un entrepreneur indépendant ou entrepreneur. Toutefois, si vous ne pouvez pas montrer un bulletin de paie conforme comme preuve de revenu, alors vous voudrez peut-être passer à la partie de ce document où «Propriétaire de financement» est discutée, comme vous le verrez de plus en plus difficile de se qualifier pour un prêt hypothécaire.
o Votre banque peut vous demander de payer autre débit pour aider à améliorer votre pointage de crédit de se qualifier pour le prêt
o Et le pire ... cette preuve de solvabilité se fait tout au long du processus d'achat toute la maison! Même une fois que vous vous qualifiez et choisir la maison de vos rêves; preneurs fermes à la banque vous fera passer par le même processus pour s'assurer que vous êtes toujours admissible.

Maintenant que vous êtes pré-qualifiés pour la maison de vos rêves, vous pouvez enfin commencer le processus de travailler avec un agent immobilier pour trouver votre nouveau domicile.

Une fois que vous avez trouvé votre maison, les banques traditionnelles veulent une inspection effectuée sur la maison et peut exiger du vendeur pour tout réparer pour la banque pour financer votre prêt. Certaines personnes veulent juste une petite remise sur la maison et qu'ils vont faire leurs propres réparations Cependant, à plusieurs reprises d'une banque traditionnelle ne vous permettra pas de faire cela! Ces petites corrections peuvent ajouter au prix total de la maison.

En outre, s'attendre à payer les frais d'agent immobilier, les frais bancaires, les frais de remplissage, "point bas" acheter frais, les frais d'origination de prêts, les frais de clôture, les frais de titre, les enquêtes, les frais d'évaluation, et tout ce qui imaginable pour être rechargée. Bien que beaucoup de ces frais peut être roulé dans votre prêt, sur le long terme, vous payez peut-être un supplément de 10% en frais de financement inutiles qui sont chargés dans votre prêt!

Que faire si il y avait un moyen plus rapide, plus facile, et moins intrusive de prendre votre part du rêve américain? Que faire si vous pouviez regarder les maisons sans avoir à payer une redevance agent immobilier, de pré-qualifier pour un prêt, et passer par un processus d'achat à domicile 3 mois? Après tout, nous sommes dans un marché d'acheteurs dans l'immobilier, alors pourquoi devrions-nous pas être en mesure d'acheter?

Envisager la possibilité de déclarer une nouvelle règle. Au lieu de travailler avec (et de payer pour) un agent immobilier, pourquoi ne pas travailler avec le vendeur directement? Surtout si ce vendeur est un investisseur professionnel de l'immobilier qui n'est pas seulement disposé à vendre la maison dans une affaire simple et rapide, mais elle est aussi la volonté de financer la vente de la maison sur une base à court terme!

Plus tôt dans cet eBook, nous sommes allés sur le processus du financement de la Banque Tradition. Maintenant, nous allons détailler les 7 étapes faciles de achat de votre maison avec un financement propriétaire:
* Contactez le vendeur de la maison sans avoir à pré-qualifier pour un prêt et de regarder la maison de décider si vous voulez acheter.
* Installez sur un prix
* Accepter de un acompte et le taux d'intérêt
* Une fois que vous avez convenu d'un prix, en baisse de paiement, et de taux d'intérêt, remplir un formulaire de dépôt de tenir et de payer cette taxe de 1% applicable au prix de vente de la propriété. Cette taxe prendra la propriété du marché alors que vous êtes la fermeture de la maison.
* Remplissez une demande de crédit, de fournir 2 talons de chèque de paie les plus récents et les relevés bancaires comme preuve que vous pouvez vous permettre le paiement mensuel.
* (Facultatif) Si vous avez choisi, vous pouvez commander votre propre maison d'inspection pour examiner l'état de la maison
* Fermer dans 2-5 jours ouvrables

Acheter une maison à partir d'un investisseur immobilier professionnel est rapide et facile. Une fois que vous avez installés sur les paiements mensuels des prix et, vous avez un minimum de formalités à remplir et peut conclure la transaction dans la semaine! Ce qui suit est un résumé de quelques-uns des avantages de financement du propriétaire par rapport au financement bancaire traditionnel:
* Dans de nombreux cas, il n'ya pas de cote de crédit minimale requise
* Au lieu de 10% traditionnels de la Banque Finance Taxes / frais de clôture, vos moyennes propriétaire des Finances frais à 5% de la transaction.
* Contrairement financement bancaire traditionnel, votre acompte pour le financement du propriétaire peut venir de presque n'importe où (tant qu'il est un moyen légal pour lever les fonds). Vous pouvez emprunter de l'argent de la famille, les amis, les autres. Il ya aussi quelques incitations fiscales pour que vous puissiez utiliser une partie de votre épargne-retraite. De toute façon, avec un financement propriétaire, vous êtes autorisé à augmenter votre propre paiement par comme bon vous semble!
* Vous et le Vendeur Finances du propriétaire sera d'accord sur un temps de "fermer" sur la maison et peut se fermer dans les 5 jours ouvrables!
* Votre prêt Finances du propriétaire dépend de votre acompte et la capacité de payer le paiement mensuel et non sur votre crédit ou ayant un emploi W-2. Par conséquent, les propriétaires d'entreprises, entrepreneurs, entrepreneurs indépendants, et la Self-Employed peuvent être admissibles à du propriétaire financé Maisons!
* Vous n'êtes pas tenu de fournir une documentation complète pour obtenir votre prêt

En raison de l'efficacité, la simplicité et l'efficacité des coûts, vous pouvez voir pourquoi acheter directement à partir d'un investisseur avec un financement propriétaire est la nouvelle règle pour l'achat de maisons. Taux d'intérêt du propriétaire de financement peut être un peu plus élevé que le prix du marché lorsque vous avez initialement l'achat de votre maison, cependant, ce taux plus élevé, avec une importante baisse de paiement, vous aidera réellement à obtenir du financement classique à un taux inférieur sur la route lorsque vous décidez de refinancer!

Une bonne façon de regarder le financement du propriétaire, c'est que c'est une solution à l'achat d'une maison avec financement à court terme. Une fois que vous avez payé votre propriétaire a financé note sur le temps de dire 12-24 mois, il est plus facile à refinancer votre note existante avec un prêt bancaire traditionnel à un moindre intérêt. Il est beaucoup plus rapide, plus facile, et moins intrusive pour refinancer une maison en financement traditionnel, puis il est d'acheter une maison avec un financement traditionnel!

L'exemple suivant détaillera le processus et les coûts de financement de propriétaire:

o John décide d'acheter une belle maison pour 150.000 $ avec un prêt bancaire traditionnel. Pointage de crédit John est 590 et la banque ne sera pas lui prêter de l'argent jusqu'à ce que sa cote de crédit est d'au moins 620. John comprend l'importance de posséder une maison et veut acheter quelque chose maintenant.
o John trouve une maison qui est offert pour 150.000 $ avec un financement propriétaire. John a 15 000 $ pour mettre bas et veut fermer dans 5 jours ouvrables. Nouveau prêt de John est à un taux de 8,5% pour les 30 ans et les vendeurs voudrais John pour refinancer son prêt dans les 24-36 mois. Le paiement mensuel de Jean est 1350 $ et il comprend le principe, l'intérêt, l'assurance et les frais de HOA. John est heureux parce qu'il ne peut se permettre 1350 $ par mois et est capable de prendre sa part du rêve américain!
o Comme John paie à l'heure pour, disons, 24 mois, John a une histoire de paiement avec son excellente prêteur actuel. John aurez aussi besoin de travailler sur son crédit dans les 24 mois pour élever son score au minimum actuel de 620.
o Lorsque John se rapproche d'une banque traditionnelle John sera en mesure de démontrer ce qui suit:

o Jean 15000 $ comptant montre qu'il a «la peau dans le jeu» et ne va pas simplement pour renflouer ses paiements de maison

o John peut se permettre de payer et a été 1350 $ par mois à un taux de 8,5% pour son prêt

pointage de crédit o John est maintenant au-dessus du minimum requis 620

o Si John ne peut se permettre 1350 $ par mois à 8,5% d'intérêt, John peut facilement se permettre un paiement 1100 $ par mois à 6,5%!

Il est beaucoup plus facile à refinancer un prêt plutôt que d'essayer d'obtenir un prêt pour le financement d'origine! Puisque vous êtes déjà dans la maison, il n'y a pas d'inspection requise, pas de procédures de clôture longuement et il n'est plus tout ce que la bande rouge de plus qui est associé à l'achat d'une maison avec financement traditionnel!

Comme vous pouvez le voir, l'achat avec un financement propriétaire peut être facilement fait et rapidement fermé pour ceux qui ne peuvent pas utiliser un prêt bancaire traditionnel, mais méritent de posséder une maison maintenant.

Résumé

Dans le marché actuel, en raison de périodes économiques difficiles, il ya beaucoup de gens qui vendent leurs propriétés. Pourtant, en dépit du fait que ce «marché acheteur» a, il est plus difficile d'acheter une maison avec financement bancaire traditionnel que jamais. Après les vieux, les règles non écrites vous mènera à une vie longue et malheureuse dans un complexe d'appartements. Demandeurs à domicile motivés qui cherchent pour leur part du rêve américain sont incapables d'atteindre cette grande promesse par des moyens traditionnels et conventionnels en raison de leurs conditions de prêt strictes initiées par les mêmes institutions financières qui ont pris plaisir plus de 1 milliard de dollars de nos impôts pour les renflouer! Les banques de serrage sur leurs pratiques de prêt entraîne une pénurie d'acheteurs sur le marché. C'est l'une des principales raisons pour que les valeurs immobilières continuent à la chute libre parce qu'il n'ya pas assez de gens qui peuvent se qualifier pour les maisons disponibles en suivant les règles non écrites.

Demandeurs d'accessoires inspirés, cherchent à rompre avec les anciennes règles et prêt à écrire ses propres nouvelles règles d'accession à la propriété sera en mesure de tirer profit du marché à cet acheteur, et avec un financement propriétaire, vous verrez des gens de plus en plus l'achat de maisons . Si vous êtes dans le marché pour acheter une maison mais, vous ne pouvez pas bénéficier d'un prêt traditionnel, je vous recommande fortement contacter une entreprise qui se spécialise dans les maisons des Finances du propriétaire.

Arrêtez la noyade dans l'économie actuelle et de créer votre propre rêve américain!